マンション管理

不動産業者様、ビル・マンション、投資物件のオーナー様へ

物件をバリューアップし
確実に利益を出せるリフォームをご提案します

不動産の現状

物件のバリューアップが求められる

不動産の仕入れ価格が高まる一方、現状では賃貸価格・販売価格には転嫁されていないため、不動産の賃貸経営や転売で利益を出しづらい状況となっています。
人口減少に伴い需要が低迷する郊外、競争の激化する都心。いずれの場合でもバリューアップにより競争力の強化が求められます。

リフォームは質の時代へ

リフォーム・リノベーションによる物件のバリューアップは、この10数年で一般的になり、単にキッチンや風呂をリフォームするだけでは競争力のある物件にはできなくなってきました。

ニーズの多様化

競争の激化に加え、ライフスタイルの多様化も進んでおり、シャワーだけあれば湯船はいらないという単身者、共働きで料理をしないDINKS世帯などに応じて、求められる物件も多種多様になってきています。

利益の出せるリフォームをご提案します

アップワーズは、長年のリフォーム事業で培ったノウハウをもとに最適なリフォームプランをご提案します。

物件の属性に基づいた
明確なターゲティング

物件の設備、立地条件や地域特性などを分析し、物件のターゲット層を明確にした上でリフォームプランを作成します。

・物件属性
設備、価格、立地、築年数など
・地域属性
環境、住民属性、校区、地域文化等

売却を見据えたプランニングで
確実に利益を得られます

仕入れ時にスタッフが同行し、購入前にリフォームプランを作成できます。

想定外の修理やリフォームの施工不可など、購入後の突発的リスクを回避し、確実に利益が見込める最適なリフォームプランを購入前にご提案できます。

リフォーム事例

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【予算】
売り出し価格:1,500万円
バリューアップ工事予算:200万円

【物件概要】
2LDK、面積50㎡、築30年、都市圏の駅徒歩5分

築年数が古い物件でしたが、駅近で利便性が高いためリフォームすれば高い需要が見込めるマンションです。

リフォームプラン
一般のリフォームプラン
原状回復工事
70万円
キッチン交換
70万円
バス交換
60万円
合計
200万円
アップワーズのリフォームプラン
原状回復工事
70万円
キッチン改修工事
25万円
バス改修工事
15万円
装飾工事(間接照明など)
30万円
床工事
60万円
合計
200万円

想定する購入層は、30代前半の共働き世代。

リフォームのポイント
表面積を大きく占める床、天井、壁面をリフォームすると、部屋の見栄えが大きく変わります。
そこで全面の床を上質な床材に変更。
既存のキッチンとバスは状態が良かったので、水栓などの部品を交換し、天板をクリーニング、扉板に化粧シートを貼ってデザインテイストを統一しました。

一般のリフォームではキッチンとバスの新品への交換費用で予算の多くを消化してしまいます。
アップワーズのプランでは、キッチン・バスを部品交換で再生することにより、同じ予算内で床工事や間接照明などのバリューアップに費用を充てられました。

こんな提案も可能です

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供給過多のワンルームマンション等では、他物件との差別化がより重要になります。
例えば、居住者が単身者であるという特徴を活かして、共通の趣味・嗜好を持った住民が集まり、交流を深められるコミュニティマンションなど、個性を強く打ち出せるリフォームをご提案することが可能です。

(これまでご提案した事例)
・自転車愛好家のための、
 各室駐輪場つきのコミュニティマンション
・音楽好きのための楽器OKのワンルームマンション

アップワーズが選ばれる理由

(1)プロが認めた品質-法人向けリフォームの豊富な実績

京阪神地域において、大手デベロッパー様から長年にわたり、多数のリフォーム工事をご依頼をいただいております。
賃貸物件のリフォームや店舗や事務所のリフォームにも多数の実績がございます。
取引先企業はこちら

(2)自社施工により、安心して工事をお任せいただけます

アップワーズには、当社専属の職人が在籍しておりますので、リフォームの可否や価格についての疑問等に迅速に対応することが可能です。
アフターフォローも安心してご依頼いただけます。

(3)最適なプランニングで利益のあがるリフォーム

物件属性に応じた最適なプランニングで、利益の上がるリフォームをご提案します。
不動産業者様、賃貸物件オーナー様のビジネスをサポートいたします。

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